postheadericon ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Продавец и покупатель недвижимого имущества хотят достичь разных результатов. Первый – продать недвижимость подороже, а второй – получить ее как можно дешевле. Между сторонами нередко случаются споры, и даже конфликтные ситуации. Данный вопрос нуждается в тщательном подходе, и лучший вариант – сопровождение сделок с недвижимостью.

ТОП-5 ВОПРОСОВ К ПРОФЕССИОНАЛУ

Рассмотрим часто задаваемые вопросы специалистам в области права, волнующие граждан перед сделкой.

1. Так ли важно сопровождение сделки купли продажи квартиры?

Необходимость правильного исполнения условий заключенного договора становится поводом для обращения в судебную инстанцию. При подписании покупателем неверно составленного договора, его ожидает разбирательство в суде вместо квартиры. Во избежание подобных последствий — нужно сопровождение юриста-профессионала, который:

  • проверит и подготовит необходимую документацию по сделке;
  • поможет выявить риски и мошеннические действия;
  • подготовит соглашение о задатке и договор купли-продажи квартиры;
  • будет присутствовать на сделке и передаче суммы при помощи банковской ячейки;
  • поспособствует получению свидетельства о праве собственности и пр.

2. Что значит проверка “юридической чистоты” недвижимости?

Приобретение недвижимости ставит в рискованную ситуацию покупателя, который не знает ее настоящего состояния, владельцев и прочих нюансов. Заключение сделки возможно при участии только представителей сторон, которые владеют данным недвижимым имуществом. На этой стадии надо быть внимательным и убедиться в законности действий представителя.

При помощи специалиста вы обнаружите обман и отмените нелегальную сделку. Юрист обеспечит проверку как продавца, так и покупателя по информационной базе. Необходима проверка лиц, имеющих право пользования объектом недвижимости. Иногда лицо вправе пользоваться объектом, не являясь собственником, не имея прав продать эту недвижимость.

3. Что входит в подготовку к сделке в банке?

Подготовка включает в себя следующие действия:

  • выбор банка с оптимальными условиями;
  • бронь переговорной комнаты (при необходимости);
  • бронь банковской ячейки;
  • анализ договоров банка с внесением условий доступа к сейфу, которые сопутствуют минимизации риска.

Специалист в области права проконсультирует по всем вопросам, включая взаиморасчеты.

При вскрытии сейфа юрист необходим для того, чтобы:

  • организовать встречу сторон сделки для обмена документацией и ключами;
  • проверить соблюдение необходимых условий касательно вскрытия ячейки;
  • установить наличие соответствующих документов, требуемых для обеспечения доступа;
  • проверить документы, которые изъяты из сейфа в банке.

4. Какие бывают риски в приобретении недвижимости?

Поскольку цена на объекты недвижимости высока, мошенники используют доверчивость покупателей, а также отсутствие у них познаний в правовых вопросах. Это относится не только к физическим лицам, но и риэлторским фирмам, идущим на обман в погоне за прибылью.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защитит покупателя от мошенников, которые:

  • продают недвижимость, используя поддельную доверенность;
  • продают недвижимость, которая находится под арестом или судебным спором;
  • реализуют недвижимость лиц, насильственным или обманным путем лишенных своей собственности;
  • организовывают неоднократную продажу и пр.

5. Нюансы сделок с земельными участками

Продажа земли вызывает вопросы касательно прописки в построенном на купленном земельном участке доме, постановки участка на кадастровый учет, наличия проблем с коммуникациями и др. Для оформления пакета требуемой документации нужно долгое время и доскональное изучение без упущения малейших деталей. Впоследствии они станут причинами серьезных финансовых потерь.

Юристы проконсультируют по всем вопросам в сфере кадастрового учета и земельного права, а также внимательно проследят за законностью сделки. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в частности с землей, позволит избежать проблем, сэкономить деньги и время.