Покупка жилья на стадии строительства – это выгодное вложение денег. Затраты значительно меньше, чем при покупке жилья в уже введенном в эксплуатацию доме. Весомый плюс – новую квартиру обустраивают, как угодно, все зависит от вкуса и возможностей.
На строительство оформляется договор с застройщиком по Закону об участии в долевом строительстве (далее –»Закон»). Застройщик не выполняет свои обязательства? Юристы сайта «33 Юриста.ру» помогут решить споры с застройщиком. На сайте предоставляются платные и бесплатные ответы. Грамотный ответ дается в обоих случаях.
Платная консультация выгоднее:
- полноценный анализ вопроса;
- комплексный ответ;
- оперативность предоставления информации.
5 ПРИЧИН ОБРАТИТЬСЯ К ЮРИСТАМ
1. Юридическое сопровождение участия в долевом строительстве
Договор защищает интересы дольщика. Потому важно поручить его составление квалифицированному юристу. Прописываем в договоре:
- площадь квартиры, сколько комнат, местоположение в доме, наличие отделки;
- когда сдается дом и к дольщику переходит право собственности;
- стоимость или порядок расчетов;
- гарантийный срок на работу. Нельзя снять ответственность с застройщика (п. 4 ст. 7 Закона);
- санкции для застройщика за нарушение сроков.
Не торопитесь ставить подпись под договором. Вы успеете подписать и после правовой консультации. Адвокат предупредит о рисках, а вы решите, стоит ли подписывать предложенный договор.
2. Юрист защитит интересы дольщика, если сроки сдачи дома нарушены
Застройщик передает квартиру в утвержденный сторонами срок. Если жилье не передали вовремя? Строительная компания несет ответственность за нарушение договора.
Юрист заставит ответить нерадивых строителей:
- Устанавливает, есть ли ответственность строительной компании по договору. Ответственности нет? Согласно ст. 6 Закона застройщик все равно должен нести обязательства.
- Считает штрафные санкции. Обнадежим застройщиков: суды соглашаются присудить штрафы в размере, заявленном участниками строительства. Дольщики получают приличные компенсации.
- Взыскивает убытки. Вы вынуждены снимать квартиру, потому что дом не сдан в срок? Юрист соберет доказательства, докажет расходы в суде и взыщет убытки.
- Взыскивает моральный вред. Согласно Пленуму Верховного Суда от 28.06.2012 №17 нарушение прав покупателя дает основания взыскать сумму морального ущерба.
3. Адвокат ведет судебные споры с застройщиками
Споры с застройщиком – сложная категория дел. Участие в деле профессионала повысит шансы на успех.
Адвокат собирает доказательства: договор, переписка с застройщиком, квитанции об оплате, акты приемки. Составляет исковое заявление, обосновывает требования, готовит тактику защиты. Ведет судебные споры с застройщиками в суде.
В случае положительного решения, взыскиваем с застройщика расходы на представителя и возвращаем деньги клиенту (ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса).
4. Помощь в признании права собственности на объект строительства
Если не получили свидетельство в обычном порядке, признается право через суд:
- формулируем суть исковых требований;
- составляем иск, готовим доказательства, представляем клиента в суде;
- регистрируем право собственности.
5. Были обнаружены дефекты в принятой квартире?
Если выявлены недостатки в новой квартире — не расстраивайтесь, на сайте «33 Юриста.ру» подскажут, как решить проблему. Не затягивайте обращение к юристу. Потребовать устранить недостатки можно только в пределах срока гарантии.
Адвокат анализирует дефекты, пишет претензию застройщику. Не устроил ответ строительной компании? Юрист соберет доказательства, защитит клиента в суде. Для представления интересов собственника жилья понадобятся акты осмотра, фотографии проблемных мест в квартире, переписка со строительной компанией. Чеки, подтверждающие расходы — прилагаем, если вы оплачивали работы по устранению дефектов.
Ведущую роль в суде сыграет заключение экспертов. Если экспертиза подтвердит, что нарушены нормы и правила строительства, дело решится в пользу дольщика (Апелляционное определение Московского гор. суда от 26.11.2014, дело №
Суд может и отказать в требованиях, если вина застройщика в дефектах не подтвердится. Поэтому советуем обратиться за помощью к юристам при приемке объекта. Специалист правильно составит акт приемки. Если обнаружатся дефекты, подробно пропишет их в акте. Застройщику придется устранять недоделки строительства.
Проблемы с застройщиками поможет решить сайт «33 Юриста.ру». Юристы оценят ситуацию, сделают анализ и представят оптимальный вариант решения проблемы.